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“世界上最大的房地产泡沫”令中国担忧

“世界上最大的房地产泡沫”令中国担忧

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    即使价格在下降,对图中的人来说仍然不太可能买入。 照片:路透社
  • Buildings seen in China
    在中国看到的建筑 照片:REUTERS

中国政府正试图打压可能是历史上最大的房地产泡沫。

尽管担心房地产市场价格下跌可能引发经济更广泛的下滑,但中央政府仍坚持维持对房地产购买的新限制。

但这些新措施在中国较小的地方层面以及国外更广泛的国际层面都产生了意想不到的后果。

据中国官方媒体报道,2005年至2009年间,中国住房市场的平均价格飙升了300%。

这种迅速崛起最初集中在北京,上海,深圳,重庆,广州和天津等主要城市,但随后也扩散到相对较小的城市。 为了使房地产市场降温,政府在过去两年对二手房拥有权施加了新的限制,并在全国范围内引入了定价上限。 此外,还提高了首付和抵押要求。 在上海和重庆等一些主要城市,房产税首次引入。

现在,这已经在房地产市场中形成了持续的,虽然是渐进的下滑。

在连续第九个月下滑之后,房价在2012年5月达到了16个月的低点。 北京的房价现在比一年前下降了3.1%; 在上海和广州,下降1.6%; 在深圳,下降2.3%; 令人惊讶的是,在温州,降低了约14%。 据政府统计,2011年5月至2012年5月分析的70个城市中有54个房屋价值下降。

与此同时,国内外分析师也担心对经济的影响,尤其是建筑和土地开发是中国近期增长的主要动力。 例如,根据房地产顾问的数据,过去10年内已经建成了近35平方公里(13平方英里)的购物中心,或者目前正在中国建造 - 大约是曼哈顿岛的五分之二。世邦魏理仕集团。

中国中央银行和住房和城市发展部周一再次宣布,中央政府没有计划放松住房市场监管。

然而,一些地方政府出于自己的意愿,顽固地动员起来,为重振家庭购买创造新的激励机制,但很快就被迫废除他们的决定而感到尴尬。

去年10月,广东省佛山南部城市取消了放宽对购房者限制的计划。 2月,中国中东部安徽省芜湖市宣布放弃房产税和一系列新的购房补贴。 三天后,它撤销了新规定。

摩根大通(纽约证券交易所股票代码:JPM)首席中国经济学家朱海滨周一在给客户的一份报告中写道,由于房地产市场进一步调整和土地销售疲软,地方政府有动力采取各种措施来规避财产紧缩措施。

那么为什么地方政府之间的不协调呢?

如果中央政府坚持不懈地采取限制措施以避免房地产泡沫破裂的风险,那么地方政府就会感受到对其钱包的压力。

向私人开发商出售土地(土地不能真正在中国出售,因为它不能是私人拥有的:出售的是使用,生活或建造土地的权利)占地方政府收入的30%,根据瑞士银行瑞银在2011年6月发布的一份报告中的数据。

土地开发与政府收入之间的联系解释了为什么芜湖等地的土地销售下降造成了很大的困扰。 根据中国最大的房地产网站搜房网,从2010年到2011年,芜湖土地销售收入下降了51%,达到46亿元人民币(约合7.3亿美元)。这是一个重大打击,但仍然好于减少60%到同期北部港口城市大连53亿元人民币(约合8.3亿美元)。

上周四,全国人大财政经济委员会副主席何铿表示,有些人,主要是地方政府和开发商,希望中国放松采取紧缩措施,并希望市场反弹。 但他们的希望绝不能实现。 否则,中国经济将遭受巨大动荡。

除了对通货膨胀的担忧之外,中央政府还担心,由投机和上层阶级购房引发的价格上涨可能会引起中等收入和低收入阶层公民的不安。

中国富裕的上层阶级,现金充裕,不满足于在此期间仅依靠这些钱。 它对财产的渴望正在向海外买家发送。

据估计,由于国内住房限制而在国外投资的金额已达到4000亿元人民币或近630亿美元。

富裕的中国购房者现在经常在美国纽约,洛杉矶和旧金山,温哥华和加拿大多伦多等地购买房产。

全国房地产经纪人协会表示,从2010年3月到2011年3月,中国人成为仅次于加拿大人的美国第二大外国购房者,私人购房价值约74亿美元,比上一年增加25%。

房地产研究和咨询公司Real Capital Analytics表示,2011年中国大陆和香港商人在商业地产上花费了17亿美元,是2008年的四倍。专家认为这一数字低估了中国房地产投资在北美的实际价值因为买家可能通过已在国外设立的企业开展业务。

与此同时,在中国,关于目前的房地产困境是否是广泛猜测的结果仍在继续争论。

房地产服务和投资管理公司Jones Land Lasalle公司首席执行官阿拉斯泰尔休斯等专家6月13日告诉彭博社,中国只有极少数购房者实际上是投机者。 93%的人实际上计划住在他们的新房产中。

但中国社会科学院的易宪容等专家不同意。 去年他告诉英国“金融时报”,高房价不是由于供应有限 - 这是因为地方性的猜测。

中国的房地产泡沫无疑是历史上最大的,但我们的房产税低于津巴布韦; 易建联说,情况很可笑。

政府将在明年花费相当于272亿美元来建造低成本住房,主要用于移民工人到主要沿海城市。 今年5月,房地产咨询公司Knight Frank表示,2006年至2011年间,北京和上海的住房价格增长了约111%。两个城市的平均公寓价格大致相当于纽约大都市的价格,这意味着它们可能是比中国公民的平均年收入高20至30倍。

该国的主要房地产开发商似乎并没有遇到麻烦。 中国国家统计局表示,5月份房地产投资比上年增长18%以上。 该国第一和第二的房地产开发商,万科和恒大集团有限公司(香港:3333),5月份的销售额均超过100亿元人民币(超过16亿美元)。


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