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Kwong Wah

房产界人士希望中央政府在槟州大兴土木,大量兴建20万令吉以下的一马房屋。
房产界人士希望中央政府在槟州大兴土木,大量兴建20万令吉以下的一马房屋。
房产界人士认为政府应该放宽银行的房贷门槛,让更多人可贷款买房子。
房产界人士认为政府应该放宽银行的房贷门槛,让更多人可贷款买房子。

报道:王义展

(槟城19日讯)首相即将公布明年度财政预算案,槟州房产界人士期盼中央政府和槟州政府放下政治歧见,在槟州大量兴建价格20万令吉以下的一马房屋。

陈友新:20万以下房屋 供不应求

城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示,目前槟州十分匮乏售价20万令吉以下的房屋,供不应求,他希望首相在公布财政预算案时,可为槟州捎来好消息,宣布在槟州兴建价格20万令吉以下的一马房屋。

一马房屋计划(PR1MA)是中央政府推出的惠民房屋计划。一马房屋计划的宗旨是为了让大马公民能居者有其屋,让全马人民都有能力购买并拥有属于自己的房子。 一马房屋的好处就是比市场上的房屋便宜大约10%,房价介于10万令吉至40万令吉。

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此外,一马房屋计划的申请条件很简单,只要是21岁或以上的大马公民,家庭或个人收入介于2500令吉至1万令吉,而且是首次购屋者就可以了。“一马房屋可帮助许多人一圆买房子的梦想,但是迄今一马房屋计划尚未登陆槟州,令人感到遗憾。”

廉屋可负担屋准证被拖延

另外,虽然槟州公私界已经推出很多可负担房屋计划,但相信是基于政治因素,槟州发展商早前投诉中央政府,指执照与广告准证申请被拖延,导致房屋计划无法正式推介及发售,而且多项发展计划都是廉价屋及可负担房屋计划。

陈友新说,中央政府和槟州政府必须放下政治歧见,让这些可负担房屋顺利兴建起来,否则最终吃亏的是人民。“槟州房屋交易量今年陷入十分低迷的状况,不过价格20万以下的中价屋交易却相当火热,可见这类房子的需求量十分高。”

无论如何,纵观槟州,20万令吉以下的房子少之又少,陈友新说,这不是发展商没有见到市场需求,而是政治因素造成这类发展计划被卡住了。

“房屋发展计划停顿,也将对周边行业造成冲击,槟州的经济将深受影响。”

他说,目前房屋交易量比较高的地方是发林和垄尾一带价格10多万令吉的房子,不过也很少屋主愿意把房子卖掉,所以市场出现供不应求的情况。“高档房子市场的交易量更凄迷了,现在连富贵区玻璃池滑一带都会出现空置的房子,这是以前不会出现的情况。”

洪锦翎:市场迈入寒冬 盼首相检讨降温政策

伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时则说,中央政府和槟州政府的打房政策都已经奏效了,目前房产市场已经迈入寒冬,因此他希望首相检讨房屋降温政策,以便提高房屋交易量,让市场恢复信心。

“现在房产市场可说已经停顿了,有意买房子的人们也观望太久了,根据我的观察,槟州房屋交易量从年初至今已经猛跌了70%。”

此外,他建议有意买房子的人们,尤其是首次购买房子的人士,应该趁目前市场低迷时出击,往往可谈判到好价钱。“现在很多屋主处于焦虑的状态中,因为他们想卖房子却无人问津。假如现在有意购屋者找他们谈判价格,相信可谈出一个理想的便宜价格。”

助更多人拥有自己家园 银行应放宽房贷门槛

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陈友新和洪锦翎皆认为,首相在公布财政预算案时,应该放宽银行的房贷门槛,让更多人可贷款买房子。

陈友新说,银行紧缩房贷,许多人申请房贷失败,是导致槟州房屋交易量低迷的一大主因。“大约有20%至30%的房贷申请人,都会吃银行的闭门羹。”

洪锦翎也说,除了希望银行放松房贷,也希望政府恢复“发展商承担利息计划”(DIBS),来帮助更多人圆梦,拥有自己的家园。“如果政府担心DIBS被投机分子利用的话,可严控参与DIBS计划的对象,比如只限定首次购买房子者参加DIBS计划,这样就能真正帮助到有意购买房子的人民。”